주택임대소득 분리과세+타소득 신고방법
주택임대업자도 다른 사업자와 비슷하게 소득금액을 파악 할 수 있도록 증명서류 등을 갖춰놓고 그 사업에 관한 모든 사실이 객관적으로 파악될 수 있도록 장부에 기록관리하여야 하며 필요경비 역시 수입금액과 비슷하게 장부에 기록한 내용을 바탕으로 계산해야합니다. 필요경비 계산은 해당 과세기간의 총수입금액에 처리하는 비용으로서 일반적으로 용인되는 통상적인 것의 합계액을 주택임대소득의 필요경비로 봅니다. 이 경우 해당 과세기간연도전에 필요경비로 계상하지 않는 것만 그 과세기간의 필요경비로 봅니다.
주택 획득 시 담보대출을 받았다면 지급 이자에 대하여 임대소득금액 계산 시 필요경비 처리가 가능한가? 주택임대 총수입금액을 얻기 위하여 직접 사용된 부채에 대한 지급이자는 필요경비에 산입할 수 있습니다.
임대사업자 묵시적갱신 신고해야하나?
임대사업자가 아니라면 상관없겠지만 임대사업자라면 묵시적갱신이라고 해도 계약기간이 변경되었기 때문에 렌트홈에서 변경신고를 해야합니다. 하지 않으면 과태료를 물게됩니다. 보증보험도 임대차기간에 맞춰 끝났다면 같이 가입해주시기 바랍니다야합니다. 임대료, 임대기간과 같은 사항이 바뀌었을 때 무조건 신고를 해야합니다. 과태료는 1000만원 이하입니다. 신고할 수 있는 방법에는 2가지 방법이 있습니다. 렌트홈으로 하는 방법과 구자청 주택과에서 직접 가서 신청하는 방법이 있습니다.
묵시적갱신을 시행했을 때 신고할 수 있는 기간은 만기 3개월 전입니다. 임차인과 묵시적계약사항을 했으면 그 다음 계약의 만기 3개월전까지 하셔도 됩니다.
0 기본사항납세자 및 사업장정보
납세자번호 주민등록번호옆 조회 버튼을 누르시면 신고인 기본사항이 입력되며, 휴대전화주소지전화사업장전화 중 1개를 무조건 입력해야합니다. 다음으로 소득종류를 선택해야합니다. 영상설명에서도 저의 사례와 동일하게 종합과세 대상인 인적용영사업소득업종코드 940909과 분리과세 대상 주택임대소득이 있는것으로 가정하고 설명하고 있네요 저는 쿠팡파트너스로 10만원의 소득이 잡혀서 인적용역 사업이윤 코드 940909로 지정되었는데요 물론 사업자가 없습니다.
소규모 부업으로 시작하는 쿠팡이츠, 쿠팡파트너스, 배민커넥트등 부업이라도 소득이므로 소득신고를 진행하는 부분입니다.
감면요건 완수 시 세금공제 신청하기
다음은 세액감면입니다. 조세 특례 제한법 제 96조에 따른 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면은 세무서 및 지방자체단체에 주택임대업 등록을 하고 임대 보증금 또는 임대료 증가율 5 이하, 국민주택크기의 주택 등의 요건을 모두 충족하는 경우 적용할 수 있으며, 임대 의무기간 등 의무사항을 준수하지 않는 경우 나중에 감면세액과 이자 상당액을 납부하여야 하니 감면요건을 충족하는 경우만 신청해야 합니다.
감면에 대한 확실한 내용은 국세청 누리집 국세신고안내 주택임대소득 소형주택임대사업자에 대한 세액감면을 참고하면 됩니다. 이번 사례는 감면요건을 충족한 주택이 있는 것으로 가정하겠습니다.
1 세액계산
종합과세 대상인 인적용역 소득과 분리과세 주택임대소득에 대한 결정세액이 각각 구분되어서 표시되며, 감면세액에 대한 농어촌특별세액도 반영된걸 확인할수 있습니다. 납부할 세액 확인 및 동의 여부 체크하고 신고서 작성완료를 클릭합니다. 저같은 경우엔 신고서작성완료를 누르니 아래와 같이 경고안내 문구가 나타났습니다. 확인으로 내용을 확인하니 근로소득이 파악되고있으나 신고서에 해당소득이 확인되지 않는다고하네요 따라서 근로소득을 체크하고 연말정산한 내용을 불러와서 재등록후 진행하였습니다.
이미 연말정산 완료건이기때문에 납부해야할 세금은 그대로였습니다. 근로소득으로 종합소득금액은 증가하였으나, 연말정산 처리가 완료되어서 납입세액은 동일함으로 확인됩니다.
종합소득세 신고서 접수증
신고내역 및 안내사항을 다시 한번 확인 후 확인하였습니다에 체크합니다. 그리고 신고내역 조회를 클릭합니다. 조회하기를 누르시면 하단에 종합소득세 신고내역이 나타납니다. 접수증 보기를 누르시면 접수증을 인쇄할 수 있으며, 납부서 보기를 누르시면 납부서를 출력하거나 전자납 할 수 있습니다. 지방소득세 신고이동을 누르시면 개인지방소득세 신고 사이트인 위택스www.wetax.go.kr로 연결됩니다.
종합소득세와 별도로 개인지방소득세를 신고납부하여야 합니다. 자료 국세청 그럼 여기까지 주택임대소득 분리과세 및 타 소득 신고방법을 알아보았습니다. 감사합니다.
자주 묻는 질문
임대사업자 묵시적갱신
임대사업자가 아니라면 상관없겠지만 임대사업자라면 묵시적갱신이라고 해도 계약기간이 변경되었기 때문에 렌트홈에서 변경신고를 해야합니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
0 기본사항납세자 및
납세자번호 주민등록번호옆 조회 버튼을 누르시면 신고인 기본사항이 입력되며, 휴대전화주소지전화사업장전화 중 1개를 무조건 입력해야합니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
0 기본사항납세자 및
다음은 세액감면입니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
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