누구나 쉽게 이해하는 전월세 혜택 총정리 2탄 신혼부부전용 전세자금 대출, 청년전용 버팀목 대출로 혜택받자
개인사업자 전세자금대출은 개인사업자와 자영업자를 위한 전세자금 지원 상품입니다. 소득이 적거나 소규모 사업자인 경우 대출 한도가 낮고 금리가 높을 수 있습니다. 하지만 개인사업자들을 위해 일반 근로소득자와 동일한 조건으로 신청 가능한 상품이 있습니다. 아래의 두 가지 상품을 비교하여 본인에게 더 유리한 상품을 선택할 수 있습니다. 카카오뱅크의 개인사업자 전세자금대출 상품은 청년 전월세 보증금대출입니다. 이 상품은 소득이 없거나 재직 기간이 1년 미만인 개인사업자도 신청할 수 있는 전세자금대출입니다.
전세퇴거자금대출 규제 감소 및 변경사항
정부는 23년 3월 2일부터 전세퇴거자금 대출 한도와 주택 처분의무를 폐지하는 등 다주택자에 대한 규제를 대폭 완화하였습니다. 그렇기 때문에 전세퇴거자금대출을 받기가 좀더 수월해졌습니다. 기존 임차보증금 환급 목적의 대출 각종 규제가 일괄 폐지되었습니다. 폐지된 기존 대출정책은 아래와 같습니다.
기존 전세퇴거자금대출(임차보증금 환급 목적의 대출) 규제사항
투기.투기과열지역 15억원 초과 아파트 대출 한도를 2억까지만 설정2주택자 규제지역 담보대출 시 다른 보유주택 처분의무3주택 이상 규제지역 내 대출 금지
→ 위 3가지 기존 전세퇴거자금대출 규제가 일괄 폐지되었습니다.
물론, 기존 대출규제비율 LTV와 DSR 범위는 그대로 유지키로 했기 때문에, 전세퇴거자금대출 실행시 이 부분은 참고해야합니다.
1주택자 조건
한국에서는 주택을 구매하기 위해서는 1주택자 조건을 충족해야 합니다. 1주택자 조건은 개인이나 가구 단위로 부동산을 소유하지 않은 상황을 말합니다. 즉, 한 사람이나 한 가구가 이미 주택을 갖고 있을 경우 1주택자로 인정되지 않습니다.
1주택자 조건을 충족하기 위해서는 주택 매매나 분양이 아닌 분양권만을 가지고 있는 경우도 1주택자로 인정됩니다. 또한, 부모 명의의 주택을 상속받은 경우에도 1주택자로 인정됩니다.
하지만 주택을 소유한 적이 있으나 이미 처분한 경우 여전히 1주택자로 인정받을 수 있습니다.
보금자리론을 활용한 전세퇴거자금 대출
무주택자나 1주택자는 특례보금자리론을 통해서도 전세자금 퇴거대출을 마련할 수 있습니다. 다만, 주택가격이 9억원 이하여만 하기 때문에, 위의 마곡 사례처럼 집 값이 12억원이 경우 해당되지 않습니다. 특례보금자리론을 활용하는 1주택자인 경우 기존 주택을 대출실행일로부터 2년 내 처분해야 하기 때문에 이 부분도 고려해야합니다. 보금자리론 대출을 활용한 전세퇴거자금 대출의 총 한도는 최대 5억원입니다.
LTV 70와 DTI 60로 보금자리론 대출을 활용하면, 전세퇴거자금대출보다. 대출 한도가 더 많이 나올 수 있습니다. 보금자리 대출을 활용한 전세퇴거자금 대출금리는 4대에서 적용 가능합니다. 또한, 전세퇴거자금 대출은 임대차계약 만료 시 신청 할 수 있고, 법인 임대사업자는 전세퇴거자금대출이 불가한 점도 참고해야합니다.
1 지원 한도와 금리
대출 한도액 수도권서울경기인천 지역 최대 3억 원, 비수도권 최대 2억원 이내로 혜택을 받으실 수 있습니다. 단, 보증금의 80까지만 받으실 수 있습니다 대상 주택 수도권 전용면적 8525평, 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역 10030평 이하인 주택만 해당합니다. 보증금 보증금이 수도권은 4억 원, 비수도권은 3억 원까지 해당 대출 금리 대출 금리는 연 1.5 2.7입니다. 예를 들어, 연 소득 5천만 원인 부부가 1억 원을 대출한다고 가정했을 때, 일반 대출 대비 약 56 저렴합니다.
1주택자 전세자금 대출의 예외
1주택자 전세자금 대출 조건과 한도가 충족된다면 전세자금을 대출 받을 수 있지만 예외사항도 존재합니다. 위에 정리에서 처럼 직장이동, 자녀교육, 부모봉양, 요양, 치료, 학교폭력손해 중 1가지 해당하고 구매한 구입한 주택과 전세주택의 소재지가 다르고, 모두 실거주하는 경우 예외로 합니다. 이것을 증명하기 위한 서류로는 취업, 이직, 지방 발령 등으로 인한 직장 이동 재직기관이 발급한 서류 자녀교육이나 학폭 피해로 타 지역 전학 재학 증명서, 합격 통지서, 징계 처분 시 1년 이상의 치료나 요양이 필요한 질병 치료 의사 소견서 연로하신 60세 이상 부모 봉양을 위해 거주이전 시 주민등록등본, 가족관계증명서 등을 필요로 합니다.
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