오피스텔 원룸 월세 계약시 주의사항, 딸 이삿날
전세와 월세 계약 시에 발생할 수 있는 사고와 사기를 방지하기 위한 주의사항에 대하여 알아보겠습니다. 부동산 거래는 큰 금액이 동반되기 때문에 신중한 검토가 필요합니다. 아래는 전월세 계약 전에 꼭 확인해야 할 주요 사항들입니다. 최근 이슈가 많은 전세 월세 사기 계약 방지를 위한 필수 체크 리스트 6가지를 알아보겠습니다. 보기 쉽게 설명해 두었으니 잘 모르실 경우 전문가와 상담 후 계약하시기 바랍니다.
원룸 이사 후
아내는 꼭 그렇게까지 할 필요가 있었나.라고 말끝을 흐렸다. 원룸이 연수원에서 가까운 것도 아니고, 앞으로 5개월만 있다면야 되는데 원룸은 적어도 6개월 계약사항을 해야 해서 한 달을 낭비하게 됐다는 말이이었다. 우리 세대는 한 달 아니라 하루라도 아까울 테지만, 연수원 가까운 곳에는 원룸이 나지 않고 기간도 딱 맞추는데 어려움이 있었으니 그냥 지른 모양입니다. 아무튼 딸이 원룸에 나름 만족한다니 나도 이 정도면 만족하는 마음입니다.
남은 한 달은 서울 친구들이랑 서울 구경하면서 보낼 거라고 했다. 딸은 이런 말을 엄마한테는 잘하지 않습니다. ㅋ 원룸으로 이사하고 나서 쓰레받기며 걸레, 매트리스 커버와 패드, 가을 이불과 가을 옷을 요청했다. 옷가지를 이것저것 몇 개 더 챙겨갔는데 우체국 택배 요금이 8,300원이 나왔어요. 챙기다.
월세 계약서 작성
마음에 드는 오피스텔이나 원룸을 픽했다면 대개 공인중개사 사무실에서 월세 계약서를 작성하고 계약사항을 체결하게 됩니다. 원룸 계약 또한 임대인과 임차인, 공인중개사, 이렇게 3자가 협의하여 대면하고 계약서를 작성하는 것이 원칙입니다. 임차인은 신분증과 도장서명을 해도 된다을 지참해서 등기부등본 발급일자가 계약 당일에 발급된 것이 최종 확인하고 등기부 등본 갑구에 표시된 소유자가 참석했는지 신분증으로 확인합니다.
대리인이 참석했다면 위임장과 대리인 신분증을 확인하면 됩니다. 월세 계약서에 원룸 주소와 호수, 소유주 성명이 계약서에 정확하게 그대로 기재되었는지 확인하고 보증금과 월세, 이사날짜 특약 등이 사전에 협의한 대로 기재되었지를 최종 확인하여 도장 혹은 서명하도록 합니다. 계약서를 작성하고 서명한 후 계약금을 송금하면 계약서 작성은 끝난 것입니다.
등기초 등본 건축물 관리대장 확인
모든 계약은 서명 전에 등기초 등본과 건축물 관리대장 확인이 필수다. 등기부 등본 을구에 근저당이나 가압류, 임차권 등이 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 건축물 관리대장에도 오피스텔이나 다가구주택원룸이라고 등재되어 있는지 확인해야 합니다. 고시원이나 일반음식점으로 허가받은 건물을 원룸으로 불법 개조하여 이용하는 건물도 있으니 주의해야 합니다.
전월세 계약 중도해지
전월세계약은 원칙에 따라 계약 기한 만료 전에 임차인이 일방적으로 해지할 수 없습니다. 그러니까 임대인의 동의가 필요하며, 다음 임차인을 구하거나 중개수수료를 부담해야 할 수 있습니다. 전월세계약이 묵시적 갱신되었거나 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있으며, 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 이때 새로운 임차인을 구하는 중개수수료는 임대인이 부담합니다.
전월세계약 중도해지시에는 반드시 증거가 남을 수 있는 방안으로 해지의 의사를 표시하고, 보증금 반환과 연관된 사항을 확실히 정리해야 합니다. 만약 임대인이 예치금을 반환하지 않거나 지연하는 경우 소송 등의 법적 조치를 취할 수 있습니다.
확정직선 확인
계약 완료 후 확정직선 받기 확정일자는 임대 보증금 받을 권리 보장 동사무소 방문 혹은 온라인으로 신청 전세 월세 계약 해지 및 파기 계약금, 위약금이와 비슷한 주의사항을 숙지하고 전문가의 도움을 받아 계약 전에 신중한 검토를 통해 안정된 거래를 이루시길 바랍니다.
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