부동산 취득세 신고서 양식 다운로드 및 작성방법
취득세 등록세는 말 그대로 부동산을 취득할 때 납부하는 세금입니다. 취득을 한 시점으로부터 60일 안으로 관할 시청 또는 구청에 신고 및 납부를 진행해야 하며 이를 진행하지 않을 시 가산세가 발생하게 됩니다. 부동산 취득세 등록세 가산세는 무신고는 20, 과소신고는 10, 부정무신고는 40입니다. 1개월 이내로 낼 시 50 감면, 13개월 이내는 30 감면, 36개월 이내는 20 감면이니 최대한 빨리 납부해야겠습니다. 한편 취득세 등록세와 더불어 농어촌 특별세로 10가 추가로 붙게 됩니다.
이번에는 부동산 취득세 등록세 계산기와 관련된 정보를 공유하려 합니다.
중과세 대상
대도시내에 있는 법인이나 사치성 재산을 취득한 경우엔 세율이 중과됩니다. 대도시 내 법인은 4.412까지 세율이 부과될 수 있습니다. 공장 신증설을 한다거나 지점 설치, 전입, 법인 설립, 본점 신축 등의 이유에 따라 세금 비율이 달라집니다. 사치성 재산으로는 별장, 골프장, 고급주택, 고급오락장, 고급선박 등이 있습니다. 건물을 새로 지은 경우 6.8, 퇴지를 취득한 경우 8, 고급주택을 매입한 경우 1011정도의 세율이 부과됩니다.
취득세 및 등록세 계산방법
취득세와 등록세를 계산할 수 있는 방법은 다음과 같습니다. 세무서 방문 세무서를 방문하여 취득세와 등록세 계산서를 발급받을 수 있습니다. 국세청 홈택스 홈페이지에서 취득세와 등록세 계산 프로그램을 이용할 수 있습니다. 취득세 등록세 계산기 인터넷에 다양한 취득세 등록세 계산기가 있습니다. 취득세와 등록세 계산기를 이용하면, 취득가액과 부동산의 종류, 용도를 입력하여 취득세와 등록세를 계산할 수 있습니다.
취득세 신고서의 구성
시군구청에 취득세를 신고하려면 첫번째 먼저 취득세 신고서를 작성해야 합니다. 취득세 신고서는 1 취득세 신고서와 2 주택 획득 상세 명세서로 구성됩니다. 취득세 신고서는 크게 1 신고인 인적사항, 2 취득한 물건 내역, 3 신고세액으로 구성됩니다. 주택 획득 상세 명세서는 크게 1 주택 취득자의 세대 현황, 2 신규 획득 주택 현황, 3 소유주택 현황, 4 신규 주택 적용 취득세율로 구성됩니다.
일시적 1가구 2주택 취득세
일시적 1가구 2주택 취득세의 경우에는 비조정지역은 13세율이 적용되고, 조정대상지역은 8의 세율이 적용됩니다. 다만, 일시적 2주택의 경우에는 중과가 배제되어 1주택에 대한 세율을 적용해 주고 있습니다. 일시적 2주택자에 대한 취득세 중과배제는 22. 5.10 일 부턱 적용되어 2주택자 1년 이내에 이전 주택을 양도하지 않으면 8의 취득세를 냈었는데 이 기한이 1년에서 2년으로 연장되어 이전 주택을 2년안에 매도가 되지 않는다면 아직은 추정을 할 수 가 없습니다.
다주택자 분양권 취득세 문의내용
다주택자가 되면 첫번째 여러가지 세금이 중과됩니다. 일반적으로 취득세, 양도세가 있는데 주택시장 안정화 및 거래 활성화를 장려하기 위해 23년 5월까지 다주택자 중과가 배제되었는데, 1년뒤인 24년 5월까지 배제 기간이 연기되어 주택을 처분하려는 사람들이 고민일 수 있습니다. 위 내용처럼 개정된후 필요한 점은 다주택자가 분양권 취득으로 3주택자가 된 후 취득한 분양권이 주택이 될 때 최종 2주택자이면 중과 대상인지 궁금해볼 수 있습니다.
당첨된 날을 분양권계약일로 잡으며 잡고 승계취득일 을 잔금일로 했을시, 분양권 계약일 기준으로 소유 중인 주택수가 중과 여부의 기준이 됩니다.
부동산 취득세 납부 방법
일반적으로 부동산 거래 시 잔금 거래, 등기이전 등은 법무사를 통하여 진행합니다. 법무사가 서류를 받아서 등기부터 여러 서류 처리를 해주고 취득세까지 납부해주는 것이죠. 때문에 부동산 취득세 납부 방법을 따로 알아보거나 신경쓰지 않아도 되는데요 다만 카드 납부를 하고 싶은 경우는 다릅니다. 보통은 현금이체를 통하여 취득세 납부를 하고 영수증을 받는 방식인 데 카드를 이용하려는 경우엔 법무사에게 이야기 해 고지서를 받아 인터넷을 통하여 진행하시면됩니다.
인터넷 납부는 위택스에서 진행이 됩니다. 아래 링크를 선택해 들어가주세요 방문 후 로그인 합니다. 상단 메뉴에서 신고하기 취득세 부동산으로 들어갑니다. 취득세 페이지에서 취득세 납부로 들어갑니다. 고지서를 받은 경우 넘어간 페이지에서 납부해야 할 내역이 나옵니다. 금액 부분을 누르면 자세한 세목, 납부금액, 과세대상, 납세자 등의 정보가 나옵니다.
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