상속 부동산 취득세 부동산 상속 ( 취득세율 )
최근 부동산 시장이 다시금 살아나는 듯한 움직임을 보이고 있습니다. 부동산 취득을 계획하시는 분들이 주변에서도 일관되게 보이고 있는데요. 부동산 취득을 계획하고 계신분들이시라면 꼭 살펴봐야 부분이 바로 취득세 일텐데요. 오늘은 변경된 부동산 취득세율과 취득세 감면 대상에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 변경된 23년 부동산 취득세율 취득세 계산 시 주택 수 합산 대상 생애 최초 주택 구입 시 감면 혜택 취득세 계산기 22년 12월 21일에 행정안전부에서 부동산 취득세율 완화 개정안에 따르면 2023년부터는 1 가구 2 주택의 취득세 중과가 배제되었습니다.
취득세 계산 시 필요한 주택수 산정기준
주택 수는 세대 기준 주택 수입니다. 개인 명의로 취득한 주택의 경우 단순히 해당 개인, 즉 인별의 주택 수가 아닌 세대를 기준으로 주택 수를 따져봐야 합니다. 동일 세대원과 공동 갖는 주택은 1 주택으로 보지만, 별도 세대원과 공동 갖는 주택은 지분 소유자 하나하나씩 1 주택자로 간주하니 유의하여야 합니다. 1세대란 주택을 취득하는 사람과 주민등록표 혹은 등록외국인기록표 등에 함께 기재되어 있는 가족을 의미합니다.
합산대상주택, 주거용 오피스텔, 입주권분양권, 상속 주택상속 게시일로부터 5년 후 부과등이 주택 수에 합산됩니다. 합산 안 되는 대상가정 어린이집, 노인 복지주택, 저단권 실행 후 취득, 국가 기정 문화재, 농어촌 주택, 사원용 주택, 상속 주택상속 게시일로부터 5년 이내등은 합산되지 않습니다.
주택 외 부동산 취득세율
주택 외 부동산의 세율은 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 상가오피스텔토지공장의 취득세율은 4.6로 동일합니다. 또한 신축, 증축, 리모델링 등으로 인한 원시취득의 경우에는 3.16의 취득세를 적용받으며, 농지의 경우는 2년 이상 직접 경장을 한 경우 신규 농지를 취득하는 것보다. 취득세율이 절반이상 감소하게 됩니다. 상속취득은 농지농지 외 상속 등 여러 경우가 있으며, 피상속인이 1 가구 1 주택이고 상속인이 동일세대에서 무주택의 자격을 유지하고 있는 경우 0.96의 낮은 취득세를 적용받게 됩니다.
증여도 주택증여의 경우에는 면적에 따라 취득세율이 다르며, 최대 4 내에서 적용됩니다. 또한 주택 외 오피스텔 및 상가 등을 증여받은 경우에는 3.8의 취득세율을 적용받게 됩니다.
주택수 산정 방법
부부가 공동 갖는 경우 주택수 계산방식은?
부부가 공동으로 갖는 경우, 세대 내에서 1개 주택을 공동으로 갖는 것으로 취급됩니다. 단, 다른 사람과 지분으로 주택을 갖는 경우는 하나하나씩 1개씩 취급됩니다. 주택수 산정에서 제외되는 1억 원 이하 주택에 입주권, 분양권, 오피스텔이 포함되는지?
입주권과 분양권은 가격과 관계없이 주택 수에 산정됩니다. 오피스텔의 경우, 건축물 시가표준액과 부속토지의 시가표준액공시지가의 합이 1억원 이하일 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다.
분양권 및 입주권도 취득세가 중과되는지?분양권과 입주권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 주택을 이야말로 취득하는 시점에서 해당 주택에 대한 취득세가 부과됩니다.
주택 증여 취득세율
주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 증여 취득의 경우 과세표준액이 3억 원 미만인 경우 지역에 관계없이 3.5의 세율로 취득세를 계산하지만, 3억 원 이상인 경우에는 지역에 따라 취득 세율이 달라지게 됩니다. 비조정대상지역의 경우에는 3.5의 세율이 적용되고 조정대상지역의 경우에는 6가 적용되었습니다. 또한 조정대상지역이라고 하더라도 1 가구 2 주택 이하일 경우에는 소유주택을 배우자나 직계 존비속에게 증여할 경우 일괄 3.5가 적용됩니다.
취득세 계산기
취득세 계산은 부동산 가액에 따라 세율이 다르게 연관된 게 특징인데요. 일반인의 경우에는 이런 세율을 기억하기기 쉽지 않습니다. 그렇기 때문에 사전에 취득세를 알아보기 위해서는 위택스에서 제공하는 지방세 계산기를 이용하곤 하죠. 네이버에 취득세 계산기라고 치시면 간편하게 취득세를 계산해 볼 수 있는데요. 조정대상 지역 여부 및 주택수가 반영되지 않는 취득세만 계산이 가능하기 때문에 정확성은 다소 떨어지는 편입니다.
위택스에서는 취등록원인, 과세표준액, 매매일자, 취득일자, 거래유형, 조정대상지역 여부, 취득 주택 포함 주택 수를 입력하여 구체적인 취득세를 사전에 확인할 수 있으므로 주택 구입 전 취득세를 조회하는데 널리 쓰이고 있습니다. 지금까지 변경된 부동산 취득세율과 취득세 계산기, 그리고 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 및 조건에 관하여 알아보았습니다. 부동산에 조금은 온기가 도는 요즘입니다.
댓글