부동산 취득세 미리 계산해보기 취득세 감면 받는 법
부동산 세금은 진행상황에 따라 세 가지가 있습니다. 취득할 때 취득세, 보유할 때 재산세와 종합부동산세, 양도할 때 양도소득세가 부과됩니다. 이 중에서 이번에는 소유 중에 부과되는 종합부동산세에 관하여 알아보려고 합니다. 종합부동산세는 재산세의 하나로 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 관하여 국세청이 별도로 누진세율을 적용하여 부과하는 세금입니다. 과세기준일해마다 6월 1일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세됩니다.
납세의무자는 12월 1일부터 12월 15일까지 납부해야 합니다.
오피스텔 취득세
주거용 오피스텔은 주택으로 간주되어 과세됩니다. 그러나 왜 취득세는 주택으로 보지 않고 일반세율을 적용하나요?
주택법에서는 오피스텔과 함께 고시원, 생활관 등 준주택으로 분류됩니다. 이 경우, 건축물대장 등의 업무시설로 인식되어 4의 세율이 적용됩니다. 주거용 오피스텔을 취득하는 경우에도 취득세가 중과됩니까?
오피스텔을 취득할 때는 해당 오피스텔이 주거용 혹은 상업용으로 사용되는지 확정되지 않으므로, 건축물대장상 용도대로 건축물 취득세율4이 적용됩니다.
주거용 오피스텔
일반 상업용이 아닌 주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함이 됩니다. 재산세 과세대장에 주택으로 기록처리된 경우 따라서 이전 아파트 A와 주거용 오피스텔 B를 가지고 있다면, 2 주택을 가지고 있는 것으로 간주되기 때문에 새로운 주택을 매수할 때 3 주택의 취득세를 납부하여야 합니다. 다만, 공시가격 1억 원 이하의 주거용 오피스텔은 공시가격 1억 원 이하의 주택과 비슷하게 주택수에서 제외됩니다.
주택 증여 취득세율
주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 증여 취득의 경우 과세표준액이 3억 원 미만인 경우 지역에 관계없이 3.5의 세율로 취득세를 계산하지만, 3억 원 이상인 경우 지역에 따라 취득 세율이 달라지게 됩니다. 비조정대상지역의 경우 3.5의 세율이 적용되고 조정대상지역의 경우 6가 적용되었습니다. 또한 조정대상지역이라고 하더라도 1 가구 2 주택 이하일 경우 소유주택을 배우자나 직계 존비속에게 증여할 경우 일괄 3.5가 적용됩니다.
생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면
생애 최초 주택을 구입할 때, 취득세 감면 가격 기준은 실거래가 12억 원 이하인 주택으로 연소득과 관계없이 취득세를 감면해 줍니다. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택은 25년 12월 31일까지만 적용예정입니다. 취득가액 1억 5천만 원 이하 주택 취득 시 취득세 전액 면제 취득가액 1억 5천만 원 초과 주택 취득 시 취득세 50 면제 감면한도는 최대 200만 원이며, 22년 6월 21일 이후 주택을 취득한 자는 소급적용이 가능하여 최대 200만 원을 환급받을 수 있습니다.
감면대상의 조건은 아래와 같습니다.
1세대의 기준
1세대의 범위는?
1세대는 주민등록표에 함께 기록처리된 가족입니다. 단, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 간주됩니다. 미혼인 30세 미만인 자녀가 취업하여 소득이 있는 경우라도 부모의 세대원에 포함되는지?
해당 자녀의 소득이 기준 중위소득의 40 이상으로서 분가하는 경우, 부모와 구분하여 다른 세대로 판단합니다. 22년 기준 1인 가구 중위 소득은 월 1,944,812원입니다.
단, 미성년자만 18세 이하인 경우 소득요건이 충족하더라도 부모의 세대원에 포함됩니다.
취득세 계산기
취득세 계산은 부동산 가액에 따라 세율이 다르게 관련된 게 특징인데요. 일반인의 경우 이런 세율을 기억하기기 쉽지 않습니다. 그렇기 때문에 사전에 취득세를 알아보기 위해서는 위택스에서 공급하는 지방세 계산기를 이용하곤 하죠. 네이버에 취득세 계산기라고 치시면 편안하게 취득세를 계산해 볼 수 있는데요. 조정대상 지역 여부 및 주택수가 반영되지 않는 취득세만 계산이 가능하기 때문에 정확성은 다소 떨어지는 편입니다.
위택스에서는 취등록원인, 과세표준액, 매매일자, 취득일자, 거래유형, 조정대상지역 여부, 취득 주택 포함 주택 수를 입력하여 상세한 취득세를 사전에 확인할 수 있으므로 주택 구입 전 취득세를 조회하는데 널리 쓰이고 있습니다. 지금까지 변경된 부동산 취득세율과 취득세 계산기, 그리고 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 및 조건에 관하여 알아보았습니다. 부동산에 조금은 온기가 도는 요즘입니다.
자주 묻는 질문
오피스텔 취득세
주거용 오피스텔은 주택으로 간주되어 과세됩니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
주거용 오피스텔
일반 상업용이 아닌 주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함이 됩니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
주거용 오피스텔
주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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