부동산 여러 채 양도시 세금 아끼는 꿀팁 스마트한 양도시기 조절법 취득가액 활용법
가족 부동산 거래 증여세 양도소득세 아니면 가산세를 알아보겠습니다. 신고를 안 하거나 잘못하면 가산세가 붙습니다. 자식이나 친지에게 저렴하게 부동산을 양도하려다. 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 이야말로 시세보다. 낮은 가격으로 자식에게 증여하여 가산세를 맞았습니다. 부모나 자식 간에 증여나 친척간의 부동산 거래를 하는 과정에서 시세 가격보다. 턱없이 낮은 가격으로 증여를 하거나 매매를 하면 증여세 양도소득세 그리고 불성실 납부로 가산세가 포함됩니다.
한마다로 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 그럼 어떠한 방안으로 해야 할까요? 우선적으로 사례를 보도록 하겠습니다.
재산분할청구권은 혼인 후 형성된 재산에 대해서만 적용
하지만 이곳에서 주의해야 할 점이 있습니다. 재산분할청구권은 혼인 후 형성된 재산에 대해서만 적용되며 자기 재산의 환원을 그 내용으로 하고 있기 때문입니다. 따라서 혼인 전 재산은 함께 나누는 재산이 아니라, 결혼 전 각자의 노력으로 취득한 개별재산에 속합니다. 이 같은 재산은 재산분할청구 대상이 되지 않는다는 점을 유념해야 합니다. 혼인 전에 취득한 부동산의 소유권을 이전할 때는 이혼위자료 지급으로 봐서 당연히 양도소득세가 부과될 것입니다.
소득세법 기본세율
하나의 자산이 둘 이상의 세율에 해당할 때에는 각각의 세율을 적용한 산출세액 중 큰 세액을 납부하는 것입니다. 예 1년 2개월 보유한 비사업용 토지를 2021년 중 양도할 때 납부할 세액 a, b 중 큰 금액인 20,000,000원이 납부할 세액입니다. 1 과세기간에 2개 이상의 자산을 양도할 때에는 과세표준의 합계액에 일반세율 적용한 세액과 각자 산별 세율을 적용한 산출세액의 합계액 중 큰 세액을 납부하는 것입니다.
예 2년 이상 보유한 비사업용 토지와 비사업용 토지가 아닌 자산을 2021년 중 양도할 때 납부할 세액 a, b 중 큰 금액인 216,600,000원이 납부할 세액입니다.
이혼위자료의 대가로 부동산 소유권 이전
이혼위자료 등의 대가로 대물변제되어 부동산 소유권을 이전하는 경우 양도소득세 과세 대상이 될 수가 있습니다. 당사자 간의 합의에 의하거나 법원의 확정판결에 의해 일정액의 위자료를 지급하기로 결심하고 당사자 일방이 가지고 있던 부동산의 소유권을 상대방에게 이전하는 것은 그 자산을 양도하는 것으로 생각하기 때문입니다. 이혼위자료를 줄 때 채무를 변제하기 위해 부동산을 주는 것은 일종의 대물변제에 해당합니다.
소득세법에 따라 대물변제는 양도의 한 유형에 속하므로, 이럴 경우 소유권 이전등기를 신청할 때 등기원인은 이혼위자료 아니면 정신적 피해보상의 대가지급이 되고, 이전하는 부동산이 1세대 1주택 과세 면제 요건을 갖추지 않았다면 양도소득세를 물어야 하는 것입니다. 그리고 위자료로 받은 부동산을 양도할 때의 취득시기는 최초 취득시점이 아니라 위자료로 등기이전한 때라는 점을 절대로 알아야 합니다.
필요한 정보
양도가액 주택을 판매한 가격입니다. 취득가액 주택을 구입할 때 지불한 금액 및 부대비용 등입니다. 주택 취득일 주택을 구입한 날짜입니다. 주택 양도일 주택을 판매한 날짜입니다. 보유기간 주택을 보유한 기간에 따라 세금 감면 혜택이 제공됩니다. 거주 여부 거주자인지 비거주자인지 여부에 따라 세율이 다를 수 있습니다. 개인 아니면 법인 소유 여부 개인 아니면 법인으로 가지고 있는 경우 세율이 다를 수 있습니다.
Related Laws
소득세법 제103조 부동산 양도 시 매년 양도 횟수에 따라 세금 부담이 달라집니다. 한 해에 여러 채를 양도하면 고액의 세금을 내야 하지만, 연간을 나눠 양도하면 세금을 절약할 수 있어요. 소득세법 시행령 제1762조 취득가격이 확인되지 않을 경우 기준시가를 이용해서 취득가격을 계산합니다. 기준시가가 상승하는 추세라면 기준시가 공지 전에 양도하여 세금 부담을 줄일 수 있죠. Supporting Documents and Preparation Methods 양도계약서 양도일을 증명합니다.
구체적인 양도일이 중요하니 잘 확인하세요 취득시기의 공시지가 증명자료 획득 시의 기준시가를 확인할 수 있어야 해요. 양도 시의 공시지가 증명자료 양도 시의 기준시가를 확인합니다.
자주 묻는 질문
재산분할청구권은 혼인 후 형성된 재산에 대해서만
하지만 이곳에서 주의해야 할 점이 있습니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
소득세법 기본세율
하나의 자산이 둘 이상의 세율에 해당할 때에는 각각의 세율을 적용한 산출세액 중 큰 세액을 납부하는 것입니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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이혼위자료 등의 대가로 대물변제되어 부동산 소유권을 이전하는 경우 양도소득세 과세 대상이 될 수가 있습니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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