부동산과 중개수수료 그리고 부가가치세에 대한 내용 요약
부동산에서 중개수수료를 계산할 때 공인중개사가 요구하는 금액이 맞는지 궁금할 때가 많습니다. 속시원히 알고 싶은데, 물어보면 민망할 것 같고, 설사 설명해 준다고 해도 이게 맞나 하실 때도 있을 겁니다. 그래서 오늘은 부동산 중개 수수료 쉽게 계산하는 방법을 알아봅시다. 위에 표는 부동산 중개 수수료 요율표입니다. 표는 대단히 복잡해 보이지만 별거 없습니다. 위의 표에 이야기하는 상한 요율표의 1천분의 6을 퍼센트로 바꾸면 0.6란 뜻입니다.
거래금액에 상한 요율표의 로 곱하면 금액이 나옵니다. 예를 들어 매매 금액이 4900만원일 경우 4900만원 x 0.629만 4000원입니다. 다만 매매금액이 5천만원 미만일 때 수수료 한도액이 25만원이므로 그 이상을 지급하면 안 됩니다.
부동산 중개수수료
부동산을 매매교환하거나 임대차 거래를 체결하는 경우 빠질 수 없는 비용이 바로 부동산 중개수수료인데요. 매도자와 중개사 혹은 매수자와 중개사간에 날선 공방이 이어지기도 합니다. 바로 작년이었습니다. 2021년 8월 20일 국토부에서는 중개수수료 개편안을 내놓았습니다. 최근 몇년간 아파트 가격상승이 급격함에 따라서 중개수수료도 덩달아 굉장히 높아졌었죠. 따라서 국토부에서는 작년 하반기에 법정중개수수료의 최고 요율을 인하하였습니다.
최고 0.9이내에서 협의이던것을 0.7이내에서 협의로 인하하였습니다. 이는 최고요율이 그러한 것이며 각 거래금액의 구간에 따라서 요율이 달라지는데 매매교환의 경우와 임대차의 경우로 나눠서 개개인별로 확인해보도록 하겠습니다. 매매·교환의 경우 위와 같이 거래 금액에 따라서 다르다는 것을 확인할 수 있습니다.
카드계산과 현금영수증
모두 가능합니다. 카드계산은 해당 부동산이 카드 가맹점에 가입했다면 카드결제가 가능합니다. 하지만 부동산 중개사무소에서 카드 가맹점이 거의 없어 카드 결제가 힘든 건 사실입니다. 현금영수증은 의무 발급이기 때문에 현금, 계좌이체 결제의 경위 현금 영수증 발행은 꼭 받을 수 있습니다. 만약 현금영수증 발행을 거부한다면 신고 가능하기 때문에 민망해하지 마시고 당연히 요청하시면 되십니다. 또한 연말 정산에도 쓰일 수 있다고 해서 직장인이라면 연말정산 시 혜택을 보실 수 있습니다.
매매로 거래할 때는 꼭 양도세 정산처리 시 필요하니 챙겨두시기 바랍니다.
부동산 수수료와 복비의 차이점
복비는 부동산에서 방을 얻어주면 내야 하는 수수료입니다. 쉽게 말해서 본인이 방을 찾으러 부동산에 갔을 때, 그 부동산에서 저를 대신해서 방을 찾아주게 됩니다. 이와 같은 대가로 내는 것이 복비입니다. 이와 같은 복비는 중개수수료와 함께 부과되기도 하고 따로 부과되기도 합니다. 부동산 수수료와 어떠한 방법으로 다른 설명드리겠습니다. 복비는 여러 부동산 문서의 발급비용에 해당됩니다. 중개수수료는 부동산 거래를 대신해 주고, 여러 문서 작성을 도와주는 대가로 받는 것입니다.
여기서 핵심은 문서 발급이 들어갔냐 들어가지 않았냐입니다. 만약 문서발급을 한 적이 부재할 때 복비를 요구한다면 부당한 것이니 따지셔야 합니다. 만약 중개는 하지 않고, 문서발급만 대신해 주었다면 복비를 지불하셔야 합니다.
월세인 경우 거래금액 계산
공인중개사는 사례, 증여 그 어떠한 명목으로도 중개보수를 초과하여 받을 수 없습니다. 부동산 중개와 별도로 컨설팅 거래를 체결하고 컨설팅수수료 이유로 별도로 돈을 받았다고 하더라도, 현실 수행한 업무가 부동산 중개의 범위를 벗어나지 않았다면 중개보수로 보아야 해야하는 최고법원 판결도 있습니다.
결국은 공인중개사가 법정한도를 초과하여 수수료를 요구하여 해당 약정을 하였다면, 그 한도를 초과하는 만큼은 무효라는 결론입니다.
부동산 중개수수료율 전세, 월세
전월세의 부동산 중개수수료율은 매매보다. 조금 낮은 편입니다. 물론 전 구간 요율은 협의가 가능합니다. 가장 비중이 높은 구간은 16억으로 보입니다. 만약 6억원 짜리 전세를 거래할 경우 180만원의 복비를 지출을 해야 합니다. 월세의 경우 으로 계산해야 합니다. 예를 들어 보증금 1억에 월세 30만원일 경우는 거래 금액이 1.3억원으로 생각하면 됩니다. 부동산 복비는 39만원입니다.
오늘은 부동산 중개수수료 계산하는 방법에 관하여 알아보았습니다. 좀 더 쉽고 손쉽게 계산하기 위해서는 부동산 중개수수료 계산기를 이용하시면 됩니다.
자주 묻는 질문
부동산 중개수수료
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