서울 입주 예정 아파트 네이버 부동산 8월 시세 분석 (최저 호가, 갭, 전세가율)
이미 특공 떄부터 대성공 조짐이 있기는 했습니다. 경쟁비율 평균은 15.6대1이라고 합니다. 이번에는 2순위 접수를 하는 날인데요. 이미 1순위 마감이 되어서 크게 기대를 하긴 어려울 듯 합니다. 대연3구역 디아이엘 1순위 청약을 하기 위해서는 만 19세 이상 세대주, 세대원 누구나 가능하며 부산광역시,울산광역시,경상남도 거주자가 우선 청약 가능합니다. 또한 청약 통장 가입기간 6개월 이상이라는 조건만 충족하면 되는데요. 비교적 조건이 까다롭지 않았다는 점도 한몫했겠지만 그보다는 입지나 미래가치와 같은 부분이 기본적으로 탄탄하기 떄문입니다.
이에 시공사인 롯데건설에서도 대대적인 홍보를 하고 있는데요. 지하 6층, 지상 36층, 28개동 규모로 지어지며 대연결 일대가 정비사업이 활기차게 진행되고 있기에 미래 가치가 매우 높은 지역이기도 합니다.
순천 한양수자인 디에스티지 고급형 분석
현재 부동산 시장에 나와있는 매물을 조사한 결과 43평을 빼고 모두 무피 혹은 마피로 상품이 나와있습니다. 부동산에 직접 방문을 하여 발품을 팔면 위 금액보다. 더 저렴한 매물을 찾을 수도 있을 것 같습니다. 1년 전만 해도 33평 기준으로 프리미엄이 1억에 근접했었는데, 마피까지 속출하는 상황이네요. 최근 지인 분께서 43평을 고급형 500만원에 계약하셨단 이야기를 전해 들었습니다.
즉 시장에는 급매가 더 있단 이야기죠. 추가로 현재 입주가 전개 중인 순천 포레나의 경우 84 타입이 마피 2,000만원까지 나와있습니다. 한양수자인도 결국 입주가 시작되고 중도금 상환 만료일이 다가올수록 급매가 더 나올 수 있을 것으로 예상됩니다.
분양권 전매제한
그러나 정부는 분양권을 판매하는 행위를 제한하고 있습니다. 청약에 당첨되기도 힘든데, 당첨된 분양권을 시장에서 쉽게 사고 팔 수 있으면 투기수요가 발생되어 가격 상승을 부추길 수 있기 때문이죠. 그래서 분양권 판매를 제한하는 것을 분양권 전매제한 이라고 말합니다.
분양권 전매제한은 지역별, 단지별로 제한 연수가 있는데요. 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 투기과열지구에 분양가가 인근 시세의 80% 미만이었을 경우 10년간 분양권을 팔 수 없습니다.
그러나 대부분의 경우 10년 이내에 준공이 될 것을 감안하면 분양권 상태에서는 거의 못 파신다고 보시면 됩니다.
하락장에 입주장까지 더해진 순천 부동산 시장
전역으로 거래량이 줄어든 상황에서 순천은 입주 물량까지 터져버렸습니다. 거래가 활발했다면 그나마 나은 흐름을 보였겠지만 현 시장은 조금 다른 분위기로 바라봐야 합니다. 신축으로 입주하기 위해 기존 거주 주택을 매도해야 하는 데, 기존 거주 주택이 매도가 되지 않는 상황에서 분양권의 프리미엄은 점점 하락한 상황입니다. 올해 입주 물량 중 가장 큰 비중을 차지하는 한양수자인의 경우도 84타입 프리미엄이 22년 초만 해도 1억에 근접한 가격으로 거래되었습니다.
그렇다면 지금 현 시점에서 한양수자인의 프리미엄을 확인해 보겠습니다.
아파트 분양권 주택수 포함취득일 기준
2021년 1월 1일을 기준으로 분양권이 현재 주택은 아니더라도, 주택을 보유할 수 있는 권한이 된다고 판단하여 주택 수에 포함을 시켰습니다. 따라서 다른 주택 세금 면제 및 중과 여부를 판단할 때 2020년 12월 31일 이전 취득한 분양권이라면 주택 수에 포함되지 않지만, 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권이라면 다른 주택 취득세, 비과세, 중과여부 등을 판단할 때 분양권이 주택 수에 포함된다는 것을 주의해야 합니다.
단, 오피스텔 분양권의 경우 주거용으로 사용할 지 상업용으로 사용할지 사전에 알 수 없으므로 주택수에 포함되지 않습니다.
분양권 전매제한 확인
그럼 해당 분양권이 전매 가능한지 확인할 수 있는 방법도 있을가요? 네, 있습니다. 1. 한국부동산원 청약홈에 접속합니다. 2. 청양소통방 분양권 정보전매제한등 에 들어갑니다. 3. 해당단지 검색 후 확인 해당단지를 검색하면 전매제한 여부 확인이 바로 가능합니다. 단, 전매제한 기간은 입주자 모집공고시 사업주체건설시행사가 등록한 정보를 기준으로 정해져서 그 사이에 혹시 법이 바뀔 수도 있으니 참고용으로만 활용하시면 됩니다.
부동산 실거래가 조회 방법
KB리브온 1 KB시세 조회 사이트KB Liiv on에 접속합니다. 2 매매 관심이 있는 지역을 검색하거나 지도에서 직접 찾아볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
순천 한양수자인 디에스티지 고급형
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그러나 정부는 분양권을 판매하는 행위를 제한하고 있습니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
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