안양 지역 재개발 재건축 추측 및 추진 정보 (평촌 신도시 재개발 포함)
1기 신도시 재건축 향후 지도를 읽고 정리한 내용을 공유합니다. 우리나라는 일본과 비슷한 부동산과 인구, 경제 문제를 가지고 있습니다. 일본이 우리보다. 시기가 20년 정도 먼저 이와 같은 문제를 겪었고 우리는 일본의 사례를 보고 미리 대비할 수 있습니다. 현재 일본이 도쿄를 중심으로 인구가 모이고 있고 재건축을 통해 콤팩트 시티로 변모하고 있습니다. 우리나라도 인구가 점점 줄어들며 외곽 신도시나 위성 도시보다는 구도심 아니면 1기 신도시의 재건축으로 콤팩트 시티화 되겠다고 생각하기에 같은 생각을 가진 이 책을 읽게 되었습니다.
안양종합운동장 동측 일원 재개발 1,662세대
이 지역은 앞으로 재개발이 예정되어 추진되고 있는 곳입니다. 2022년 6월 30일 정비구역으로 지정된 후에 2023년 5월 조합설립인가를 득하였습니다. 서측의 평촌 엘프라우드가 전국에서 정비 사업 속도 끝판왕이라 인정받고 있었으나 그 속도를 따라잡는다고 조합원들은 좋아하고 있습니다. 위에 삼호 재건축에도 얘기했듯이 재건축, 재개발은 그 무엇보다. 사업 전개 속도입니다. 조합원들의 부담이 적어야 향후 일반 분양에서 성공하고 투자의 정석인 적게 투자하고 크게 먹는 것에 성공할 수 있거든요. 올 겨울 즈음에 시공사 선정을 한다고 하는데 조합 측에서는 컨소시엄은 불가하다는 입장을 밝히고 있습니다.
그러나 모든 재개발과 재건축이 그러하듯이 물 흐르듯이 리스크 없이 가는 건 조합원들에게 운도 따라줘야 할 겁니다.
만안구 진흥 재건축 2,736세대 24년 10월
시행사는 안양1동진흥아파트주택 재건축정비사업조합, 시공은 (주)대우건설과 포스코 건설이며 입주예정일은 2024년 10월입니다. 일반적인 안양역 역세권을 생활권이 두고 재개발되는 곳이라 구도심의 부활에 필요한 역할을 할 것으로 보입니다. 안양역은 GTX-C노선의 예정인 곳으로 향후 월판선등이 연결될지가 관건입니다.
지금 추진되고 있는 벽산 아파트, 진흥 5차 아파트, 석수러키아파트, 플라자아파트등 4개 단지에 대한 재건축 안전진단이 최종 통과 되었는데 1985년 준공된 벽산아파트는만안구안양4동일원에275세대규모, 진흥 5차 아파트는 만안구안양3동일원, 432세대로 구성되어 있고, 석수러키아파트만안구 석수동 일원는1987년준공돼735세대로구성됐고, 플라자아파트만안구 안양9동 일원도1987년준공,685세대규모입니다.
덕현지구 평촌 센텀퍼스트 2,886세대 23년 11월
비산초 평촌 엘프라우드 보다. 먼저 시작된 덕현지구 개발은 사업 초기에 몇 가지 문제가 있었지만, 예정대로 사업이 이루어지고 있습니다. 교도소가 보인다고 뷰가 안 좋다는 걱정이 있기도 합니다. 또 이번 1차 청약에서는 부동산 침체로 청약이 미달되었습니다. 분양가는 대부분 의견이 착하다는 의견이 많으나, 투자 목적보다는 실거주 목적이 많은 곳 같습니다.
지금 현재는 거의 입주가 확정되었고, 저층 일부만 남아 있다고 하고, 나쁘다고 얘기했던 교도소 방향은 없어서 못 산다고 합니다.
건축 개요
위치 경기도 안양시 동안구 평촌동 8962번지 준공 1996년 현재 709세대, 6동, 용적률 199, 최대 21층대지면적 22,163m 약 6,700평규모 지하 4층 지상 25층제2종일반주거지역, CG로 계산상 25층 예상세대수 781세대 일반분양 72세대 예정 기본적으로 리모델링에는 제약이 많습니다. 수직증축이 어렵고 수평증축도 세대의 앞뒤로만 가능한 경우가 많습니다. 즉, 세대의 깊이가 깊어져 사실은 햇빛이 세대 내부 깊숙하게는 못 들어오게 되죠. 그래도 대지 안에서 별동 신축 건물을 만들기도 하고, 기존 건물에 1라인만 추가하면서 세대를 찾기도 합니다.
평촌 초원세경 아파트 리모델링 제안도 2동 별동 제안과 함께 수평증축추가 라인 신설을 한 것으로 보입니다. 첨언해서 설명드리면 리모델링은 단지가 좀 답답해지는 경향이 있죠. 건물은 점점 앞뒤로 뚱뚱해지고 협소한 땅에 더 많은 건물이 들어서기 때문입니다.
평촌과 함께 가는 산본 신도시
형님이 평촌, 동생이 산본. 평촌보다. 학군이 약한 대신 대중교통 편의성이 더 좋은 편이며 GTX C 노선이 지나가는 금정역을 갖게 될 도시입니다. 다른 도시들에 비해 재건축보다는 리모델링이 열정적인 도시입니다. 낮은 평단가와 그로 인한 적은 투자금, 열정적인 리모델링의 3요소로 인해 단기적으로 투자할 수 있는 지역으로 생각됩니다. 당장은 노후화된 도시들이지만 재건축과 리모델링이 가능해진1기 신도시들의 미래를 한번 그려볼 수 있었습니다.
부동산 투자자나 관심 있는 사람들은 도쿄가 그랬듯이우리나라의 신도시 중 어느 곳이 우뚝 일어설 수 있을 것인지옥석 가리기를 위한 준비를 해야 할 것으로 생각합니다.
자주 묻는 질문
안양종합운동장 동측 일원 재개발
이 지역은 앞으로 재개발이 예정되어 추진되고 있는 곳입니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
만안구 진흥 재건축 2,736세대 24년
시행사는 안양1동진흥아파트주택 재건축정비사업조합, 시공은 (주)대우건설과 포스코 건설이며 입주예정일은 2024년 10월입니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
만안구 진흥 재건축 2,736세대
비산초 평촌 엘프라우드 보다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
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