우암2구역 재개발 일반분양 소식 과 조합원 입주권 매물 비교
우암2구역 재개발 두산위브더제니스 오션시티 조합원 입주권 매물과 현실 총아파트 매매가를 분양가와 비교 체크하여 소개하여 드립니다. 추가로, 조합원 분양 계약 일정도 소개하여 드립니다. 우암2구역 재개발 두산위브더제니스 오션시티 는 우암2구역 재개발의 최근 진행으로는 조합원 분양 계약이 7월17일7월23일까지 동별로 예정되어 있습니다. 먼저 가장 궁금하실 우암2구역 재개발 현재 매물을 통하여 조합원 입주권과 일반분양 물건의 총 매수가 및 특징을를 비교 체크하여 소개하여 드리겠습니다.
아래 입주권의 총 아파트 매수가 그리고 일반 분양가와 비교하여 보시면 됩니다.
조합원 자격
만약, 재개발이 된다고 가정을 합시다. 그럼 입주권 혹은 분양권을 얻기 위해선 조합원이 되어야 합니다. 일반적으로 빌라를 매매한 주인은 조합원 조건을 대부분 충족하긴 하나, 제대로 알아봐야 겠죠?
일반적으로 조합원은 토지등소유자로 하되, 하기 기준에 대해서는 대표자 1명이 조합원입니다. 토지 아니면 건축물의 소유권과 지상권이 여러명 공유에 속하는 때 여러명의 토지등소유자가 1세대에 속하는 때 단, 조합 설립 인가 후 세대를 분리하여 이혼 및 19세 이상 자녀 분가는 제외조합 설립 인가 후 1명의 토지등소유자로부터 토지 및 건축물의 소유권이나 지상권을 양수하여 여러명이 소유할 때 단, 상기 조건은 관리처분계획 단계 전이어야만 유효합니다.
신조례의 경우
2010년 7월 15일 이후부터 신조례 적용대상 사업장은 권리산정기준일 이전에 소유권이 분리된 경우 분양대상자가 됩니다. 권한 산정 기준일은, 재개발에 대한 규제를 완화하기 위해, 2010년부터 신조례 적용 시 소유권 분리에 대한 기준을 정하려 새롭게 지정된 기준일 입니다. 즉, 구조례에 해당하는 경우는 소유권 분리 후 매매한 주택은 2003년 이전의 것만 분양권이 나오며 나머지는 청산 대상자라는 점 이걸 모르고 많은 분들이 후회를 합니다.
반대로 신조례에 해당하는 경우, 권리산정 기준일 이전에만 소유권이 분리되면 충분히 분양권이 나올 수 있다는 말이죠? 물론 조합원 수에 따라서 다르고, 100 나온다는 보장은 아니지만 나올 확률이 극도로 높습니다.
재개발 순서
재개발 진행 과정은 크게 네가지 입니다. 사업준비단계 사업 시행 단계 관리처분계획단계 완료 단계 사실 가장 중요한 지점이 사업 준비 단계와 사업 사행단계죠. 이 두 고비만 넘기면 무난하게 분양을 받을 수 있게 됩니다. 그럼 내가 구매한 구입한 혹은 구매하고자 하는 지역의 재개발 가능성은 무엇으로 평가해야 할까요? 바로 사업 준비 단계의 정비 계획 수립, 정비 구역 지정 단계 입니다. 이는 정부가 해당 지역이 정말 재개발이 필요한가를 평가하는 단계인데요. 정비 구역으로 지정되기 위해서는 크게 두가지의 요소가 필요해요. 지역의 노후도가 매우 높은지와 재개발에 관해 주민 동의 60 이상을 달성했는지 입니다.
분양신청자가 가지고 있는 종전토지의 총넓이가 90제곱미터 이상인 자
3. 분양신청자가 가지고 있는 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 자. 다만, 분양신청자가 동일한 세대인 경우의 권리가액은 세대원 전원의 가액을 합하여 산정할 수 있어요. 사업시행방식전환의 경우 전환되기 전의 사업방식에 따라 환지를 지정받은 자. 이 경우 제1호부터 제3호까지는 적용하지 아니할 수 있어요.
도시재정비법 제11조 제4항에 따라 재정비촉진계획에 따른 기반시설을 설치하게 되는 경우로서 종전의 주택에 관한 보상을 받은 자제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 여러 명의 분양신청자를 1명의 분양대상자로 봅니다.
자주 묻는 질문
조합원 자격
만약 재개발이 된다고 가정을 합시다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
신조례의 경우
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