상속세 세율 계산기 사용방법 총정리(공제, 면제한도 이해)
부동산을 취득할 때에는 매매자금 외에도 많은 부대 비용이 발생합니다. 이번에는 그중에서 부동산 취득세에 대해 조회해보고 부동산 취득세 계산기도 분석해 보도록 하겠습니다. 취득세는 지방세에 속하는 세금으로 부동산 취득세 과세대상물건을 취득한 자가 납세의무자이며, 과세물건을 취득한 날로부터 60일 이내에 관할지자체에 신고하고 산출된 세액을 납부하셔야 합니다. 그렇지 않으면 무신고가산세뿐 아니라 납부지연가산세를 추가로 부담하게 됩니다. 부동산 취득세의 과세표준은 획득 당시의 가액취득자의 신고가액으로 합니다.
다주택자 분양권 취득세 문의내용
다주택자가 되면 첫번째 여러가지 세금이 중과됩니다. 기본적으로 취득세, 양도세가 있었는데 주택시장 안정화 및 거래 활성화를 장려하기 위해 23년 5월까지 다주택자 중과가 배제되었는데, 1년뒤인 24년 5월까지 배제 기간이 연기되어 주택을 처분하려는 사람들이 고민일 수 있습니다. 위 내용처럼 개정된후 필요한 점은 다주택자가 분양권 취득으로 3주택자가 된 후 취득한 분양권이 주택이 될 때 최종 2주택자이면 중과 대상인지 궁금해볼 수 있습니다.
당첨된 날을 분양권계약일로 붙잡고 승계취득일 을 잔금일로 했을시, 분양권 계약일 기준으로 소유 중인 주택수가 중과 여부의 기준이 됩니다.
상속세 세율 및 계산방법
2.1 상속세 과세표준 및 세율 상속인의 총 재산국내외 소재 모든 재산, 상속개시일의 평가금액에서 위에서 언급했던 상속공제 항목의 금액을 제외하면 상속세를 납부하기 위한 과세표준 금액이 됩니다. 그리고 해당 과세표준 상속금액에 아래의 누진 공제액을 제외한 세율이 적용되어 상속세가 계산됩니다. 예를 들어 상속 재산의 과세표준 금액이 10억이라면 9천만 원 10억5억 x300.6억누진 공제액0.9억을 상속세로 납부해야 합니다.
2.2 상속세 계산방법 상속세 계산 전체 계산상법을 표한하면 아래와 같습니다.
부동산 취득세 중과제외 주택
요건에 해당하는 경우 취득세 중과가 제외되는 경우가 있습니다. 중과제외 주택은 1 3의 표준세율로 과세되고 요건을 충족하는 경우에는 다른 주택 획득 시 소유주택수에도 제외됩니다. 시가표준액 즉 주택공시가격 1억 원 이하인 주택 다만, 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정 고시된 지역에 소재하는 주택 및 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특별법 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외대상입니다.
취득세 중과배제
2022 취득세 중과배제 되는 조건들도 있습니다. 농어촌주택 공시가 6,500만원이하 , 토지 이하 , 건물 150 이하 공시지가 1억원 이하주택 3년이상 어린이집으로 사용한 주택 5년 이내로 상속한 주택 생애최초주택 구매시 생애최초주택을 취득하는 경우 나이,혼인 여부 무관하게 취득가액 1억 5천이하 취득세 100감면, 1.5억3억수도권4억 의 경우에는 50까지 감면 받으실 수 있습니다. 해당 부분에 관련해서 아래부터 한번 더 다루도록 하겠습니다.
일시적 1가구 2주택 취득세
일시적 1가구 2주택 취득세의 경우에는 비조정지역은 13세율이 적용되고, 조정대상지역은 8의 세율이 적용됩니다. 다만, 일시적 2주택의 경우에는 중과가 배제되어 1주택에 대한 세율을 적용해 주고 있습니다. 일시적 2주택자에 대한 취득세 중과배제는 22. 5.10 일 부턱 적용되어 2주택자 1년 이내에 이전 주택을 양도하지 않으면 8의 취득세를 냈었는데 이 기한이 1년에서 2년으로 연장되어 이전 주택을 2년안에 매도가 되지 않는다면 아직은 추정을 할 수 가 없습니다.
부동산 취득세 계산기
부동산 취득세 계산기는 포털홈페이지 네이버에서도 간단 계산을 제공하고 있고, 위택스 홈페이지에서 보다. 구체적인 부동산 취득세 계산기를 제공하고 있습니다. 위택스wetax 지방세정보 지방세 미리계산 부동산 취득세 계산이 어렵고 복잡하지만 부동산 취득세 계산기를 사용해서 간단하게 취득세를 미리 계산해 볼 수 있습니다. 미리 준비하셔서 원활한 자금 계획 하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
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상속세 세율 및 계산방법
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