랜선 부동산 투어 서울 4_반포 자이
흑석자이59M2란?흑석자이59M2의 위치와 입주 예정일 흑석자이59M2는 서울 동작구 흑석동 25389번지 일대에 위치한 아파트입니다. 9호선 흑석역과 가까워 교통의 편리성을 자랑합니다. 또한 한강과 인접해 경관도 좋습니다. 흑석자이59M2는 2023년 3월 28일부터 5월 2일까지 순차적으로 입주가 가능합니다sup1. 흑석자이59M2의 시공사는 GS건설입니다. GS건설은 국내 최대의 건설사로, 수많은 재개발 사업과 신축 아파트를 성공적으로 해낸 완공한 실력과 신뢰를 갖고 있습니다.
GS건설은 품질과 안전을 최우선으로 생각하며, 고객만족도와 브랜드명 가치를 높이고 있습니다. 흑석자이59M2의 단지 규모는 총 1772세대로, 25개의 동이 있습니다.
서초 반포동 아파트시세
지난해 서울에서 거래된 입주 및 분양권 시세를 살펴보면, 래미안 원베일리 전용 84타입18층 입주권이 2022년 3월에 38억7407만원에 거래되어 최고가를 기록했지만, 같은해 11월 9층 매물이 30억340만원에 거래되면서 8개월여만에 8억원 넘게 하락하여 충격을 안겨주었다. 1월 27일 기준 래미안 원베일리 최근매물 시세를 살펴보시면 최저가 기준 전용 59타입 25억원, 전용 74타입 30억원, 전용 84타입 30억8000만원부터 올라와 있습니다.
학군과 생활 인프라
서초 하면 자녀교육을 위해 강북에서 집 팔아 전세로 간다는 말이 있습니다. 반원국민학교 신동국민학교 신동중학교 등 등 반포 8학군 내에서도 명문으로 불리는 학교들이 줄지어 있는 곳입니다. 생활 인프라로는 반포역 주변은 아파트단지가 촘촘하게 밀집한곳입니다. 그만큼 간편한 생활을 누릴수 있는 인프라를 갖추고 있으며 가톨릭대학교 서울성모병원이 있습니다. 이외에도 주변이 숲세권인 한강변 핵심 입지에 자리 있어서 잠원 한강공원 그리고 서해 섬이 가까워서 도심 속 녹색 환경을 충분히 누릴 수 있어요.
아파트시세
2020년 5월 서울특별시 동작구 흑석동에서 공급된 흑석리버파크자이 일반조달 청약접수 결과, 326가구 모집에 3만1277건이 접수되어 평균경쟁정도 95.94대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용 120A타입으로 1가구 모집에 1,998건이 접수되어 1,998대 1을 기록했다. 최다청약건수는 전용 59A타입으로 18가구 모집에 8,307건이 접수되어 461.5대 1, 당첨가점은 최저 70점 최고 84점으로 청약가점 만점통장이 등장하기도 했다.
흑석동 아파트 전세 전용 59타입 전세가를 살펴보면, 흑석리버파크자이는 최저가매물 4억5000만원부터 올라와 있으며, 흑석롯데캐슬에듀포레는 올해 1월 10층 매물이 4억8510만원에 거래, 같은달 흑석한강센트레빌2차는 3층 매물이 5억원에 거래되었습니다. 참고로 흑석아크로리버하임은 1월 3층 매물이 7억4000만원에 거래되어 나머지 단지들과는 2억원 이상 전세 금액 격차가 벌어져있습니다.
예상분양가
여기는 분양가 상한제가 적용됩니다. 분양 가격 자체가 높아 부담스러운 것은 사실이다, 그러나 주변 시세 대비 분명히 저렴한 분양 가라는 점은 분명합니다. 59은 11억 수준이며 84의 경우 약 15억 수준으로 예상됩니다. 주변 시세를 보자. 반포 자이가 59 무려 25억입니다. 그냥 가볍게 봐도 차익이 무려 15억 이상 날 정도입니다. 84은 정점이 35억 원 선입니다. 신반포 메이플 자이에 당첨이 되면 그냥 시세 차익 15억을 바닥에 깔고 가게 되는 것입니다.
이렇게 큰 차익 이유는 바로 분양가 상한제가 적용 때문인 것입니다. 메이플 자이가 역대급 고래라고 불리는 이유가 바로 이런 점입니다.
위치 및 주변시세
래미안원베일리2023년2990세대 59 최근매물 26억9001만원32억원 74 최근매물 33억원40억원 84 최근매물 36억원45억원 아크로리버파크2016년1612세대 59 25억원4층23년7월 84 38억1000만원12층23년8월 래미안퍼스티지2009년2444세대 59 24억원17층27억3500만원16층23년7월 84 34억6000만원25층23년8월 반포센트럴자이2020년757세대 59 23억9500만원28층23년6월 84 33억9000만원21층23년7월 신반포자이2018년607세대 59 24억원18층23년5월 84 31억5000만원21층23년8월 강남구 대치동에 위치하는 대치 푸르지오 써밋 조합은 지난 4월 보류지 13가구의 매각을 추진하면서 전용 84 4가구 최저입찰가를 29억3000만30억원, 전용 59 6가구는 21억6000만22억원으로 책정했다.
자주 묻는 질문
서초 반포동 아파트시세
지난해 서울에서 거래된 입주 및 분양권 시세를 살펴보면, 래미안 원베일리 전용 84타입18층 입주권이 2022년 3월에 38억7407만원에 거래되어 최고가를 기록했지만, 같은해 11월 9층 매물이 30억340만원에 거래되면서 8개월여만에 8억원 넘게 하락하여 충격을 안겨주었다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
학군과 생활 인프라
서초 하면 자녀교육을 위해 강북에서 집 팔아 전세로 간다는 말이 있습니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
학군과 생활 인프라
2020년 5월 서울특별시 동작구 흑석동에서 공급된 흑석리버파크자이 일반조달 청약접수 결과, 326가구 모집에 3만1277건이 접수되어 평균경쟁정도 95 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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