전세퇴거자금대출 가능 금액 부족할 때 DSR 규제 없이 세입자 보증금 반환시도한다면 플랜모기지
2021년 이후, 부동산 자산가격이 상승하면서 시장이 아주 뜨거웠습니다. 공급에 비해 수요가 따라가지 못하는 상황이 발생하자 전세, 월세도 자연스레 상승곡선을 그리게 됩니다. 매매가와 전세가가 거의 붙어가는 매물도 상당히 많았습니다. 매매가에서 전세가를 뺀 차액만 지불하고 집을 먼저 구매해 두는 거래도 흔히 볼 수 있었습니다. 현재는 이에 따라 많은 문제들이 생겨나고 있습니다. 전세는 사실 우리나라에 있는 특정 부동산 시스템입니다.
외국은 월세가 당연합니다. 전세라는게 겉으로 보기에 좋은 정책이라고 느낄 수 있지만, 실상은 집주인의 대출이자를 내가 내주고 있는 셈이고 자산은 내 것이 아닌 그런 상황이 됩니다. 전세대출이자가 낮고 월세보다는 좋은 환경에서 살 수 있으며 목돈을 빨리 모을 수 있다는 장점으로 신혼부부나 청년들도 많이 살기 시작합니다.
특례보금자리론 조건
특례보금자리론전세퇴거자금 대출은 한시적인 대출 상품으로 23년 1년 간만 운영될 예정에 있으며 조건은 아래 내용과 같습니다. 한도 최대 5억원 금리책정 고정금리 4.05 4.55 LTV 최대 70 DTI 60 대출기간 10년 50년 상환방법 원리금 균등분할상환 중도상환수수료 없음 특례보금자리론은 금리가 낮고, DSR 규제가 없기 때문에 전세자금반환대출로 이용하기 좋은 상품입니다.
궁금증 해결 1
당장 후속세입자가 없거나 자가거주하는 경우까지 규제완화대상에 포함된 이유는 무엇일까요? 역전세로 인해 어려움을 겪는 세입자를 최대한 폭넓게 보호해야하는 정책취지 달성을 위해서는 후속세입자를 들이는 경우뿐만 아니라 실거주 목적으로 자가거주를 요구하는 집주인까지도 도와주는 것이 필수적입니다. 임차 거래가 원활히 이뤄지지 않는 상황에서 후속세입자가 있는 경우로 제한할 경우 협 세입자의 전세금 반환이 계속 지연될 우려가 있으며 일부 세입자는 집 주인들이 자가거주를 원해야하는 이유로 지원대상에서 배제될 우려도 있습니다.
전세거래를 이전 계약대비 감액해 연장하는 경우도 지원대상이 되는가요? 지원대상에 포함됩니다. 단 대출규제 완화혜택을 받기 위해서는 이전 세입자와 세입자 보호조치특약이 기술된 전세계약서 작성이 필요합니다.
특례보금자리론 자격 요건
전세퇴거자금 대출은 시중은행뿐만 아니라, 특례보금자리론을 통해 임대차보증금들을 마련할 수 있습니다. 아래의 자격요건에 해당된다면 특례보금자리론을 사용해서 보시길 바랍니다. 대한민국 국민으로 민법상 성년에 해당되어야 합니다. 소득제한은 없습니다. 주택가격 9억원 이하에 해당되어야 합니다. KB시세를 기준 무주택 아니면 1주택자여야 합니다. 한시적 2주택자까지 가능 NICE 신용평가정보의 CB점수가 271점 이상이어야 합니다.
특례보금자리론은 소득요건이 없는 것이 특징으로 이를 통해 대출 대상자가 대폭으로 넓어졌습니다. 특히 임차보증금들을 반환하기 위한 전세퇴거자금대출뿐만 아니라 주택구입 및 상환용도로도 이용할 수 있습니다.
전세퇴거자금은 생활안정자금 규제 적용
은행 보험사 주담대는 구입자금인지 생활안정자금인지에 따라 규제가 달라지는데, 전세퇴거자금은 생활안정자금에 포함되며 그에 따른 LTV DSR 규제 내에서 한도를 활용해야 합니다. 이전 2주택 이상 보유자는 세입자 보증금 환급 목적으로 대출을 받는 경우 규제지역 내에서는 다른 집을 처분해야했지만 3월 2일부터 규제가 해제되어 새로운 세입자를 들이지 않아도 대출을 받을 수 있게 되었습니다. 또한 연간 물건당 2억원으로 제한되어있던 한도도 LTV DSR 내에서 이용 가능하도록 해제되었습니다.
이렇게 세입자 보증금 환급 관련 규제가 완화되었지만 여전히 완화되지 않고 있는 DSR이 가장 큰 걸림돌로, 아무리 한도의 여력이 있다고 해도 수익이 낮은 사람, 이미 보유중인 부채가 많은 인원은 완화 된 한도를 제대로 활용할 수 없습니다.는 것이 문제입니다.
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론전세퇴거자금 대출은 이전 보금자리론과 동일하게 아니면 을 통해 신청해보실수 있습니다. 한시적으로 운영되는 만큼 급히 구해 보시길 바랍니다. 에 접속합니다. 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인합니다. 아낌 e보금자리론특례을 선택합니다. 대출용도, 자산 정보 등을 입력합니다. 안내 절차에 따라 신청을 완료합니다.
자주 묻는 질문
특례보금자리론 조건
특례보금자리론전세퇴거자금 대출은 한시적인 대출 상품으로 23년 1년 간만 운영될 예정에 있으며 조건은 아래 내용과 같습니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
궁금증 해결 1
당장 후속세입자가 없거나 자가거주하는 경우까지 규제완화대상에 포함된 이유는 무엇일까요? 역전세로 인해 어려움을 겪는 세입자를 최대한 폭넓게 보호해야하는 정책취지 달성을 위해서는 후속세입자를 들이는 경우뿐만 아니라 실거주 목적으로 자가거주를 요구하는 집주인까지도 도와주는 것이 필수적입니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
궁금증 해결 1
전세퇴거자금 대출은 시중은행뿐만 아니라, 특례보금자리론을 통해 임대차보증금들을 마련할 수 있습니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
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