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매각물건명세서
매각물건명세서란 법원이 매각한 물건과 권위 관계, 현황, 감정평가액 등 내용을 상세하게 적어 경매에 입찰하려는 사람들에게 제공하고자 만든 문서입니다. 만약 배당요구종기일에 임차인이 있다면 배당요구종기일 전에 배당 요청을 했는지 확인이 필요합니다. 대항력 있는 선순위 임차인이 배당요청을 하지 않았을 경우 매수인이 인수해야 할 수 있습니다. 이같이 매각물건명세서는 매우 필요한 문서로 입찰자를 위해 법원이 만들어준 문서이니 인수 전 꼭 확인해야 하는 자료입니다.
매각물건명세서 기록 오류로 낙찰자가 인수하는 부담이 변화하는 경우 매각 불허가가 될 수 있습니다.
현황조사서
현황조사서는 대법원 경매 물건에 대해 법원 소속 집행관이 직접 현장에 방문하여 조사한 내용을 기재한 정보입니다. 현장에서 전입되어 있는 사람과 현장에서 만난 사람 등을 확인하여 현황조사서에 적어주기 때문에 꼭 확인해야 하는 조사서입니다. 이때 현황조사 시 점유자를 못 만났을 시 폐문부재로 기재를 하고, 경매 참여자가 현장 조사하여 점유자를 이해하는 경우도 있습니다.
검색 버튼을 누르면 주소지에 해당하는 등기부등본이 검색이 됩니다. 구분에 토지, 집합건물 등으로 등기부등본 나처럼 빌라 전세매물 거래하는 사람이라면 집합건물 쪽으로 눈을 돌리면 됩니다. 해당하는 주소지의 호수를 찾은 후 오른쪽의 선택버튼을 누른다. 참조하여 보기 버튼을 누르면 해당 주소지의 위치가 지도로 나타나니 확인을 하는 것도 좋겠습니다. 맞는지 다시 한 번 확인을 하고 선택버튼을 눌러줍니다.
감정평가서
대법원 경매에서 제공하는 정보 중 감정평가서는 감정평가사가 부동산의 위치와 시세 등을 고려하여 정하는데 인근 매각 또는 대출 보기 등을 검토하여 적정 감정가를 정하게 됩니다. 이 감정평가서를 통하여 봐야 하는 정보는 감정 시점이 언제인지, 내부 구조와 현황, 사진 등 필요한 정보만 골라서 보면 됩니다.
기일내역은 대법원 경매의 입찰법정과 입찰시간을 확인할 수 있는 정보입니다. 해당 물건은 2023년 8월 23일 10시 제4별관 211호 법정에서 경매가 이뤄집니다.
해당 물건이 낙찰된 후 매각허가결정과 배당, 잔금납부일 등을 확인할 수 있습니다.
대법원 경매 정보 보는 방법
물건 기초 정보에서 물건번호와 사건번호를 확인하고 물건 종류와 매각 가격을 확인합니다. 이 중 가장 소중하게 봐야할 것은 소재지 주소이며 배당요구종기와 청구금액도 눈여겨봐야 합니다. 배당요구종기일이란 배당 청구 신청하는 사람은 반드시 배당청구 신청을 하는데, 특정 일자까지 배당 요청을 하도록 법원에서 공고합니다. 이 일자를 배당요구종기일이라고 합니다. 청구금액이란 경매에 신청한 채권자가 받아가는 금액입니다.
해당 페이지에서 물건의 기본적인 감정평가액과 최저매각가격을 확인할 수 있습니다. 제가 선택한 물건의 감정 평가액은 10억이며 최저 매각 가격은 6억 4천입니다. 물건 기본정보에서 제공하는 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서는 보다. 보면 눈이 트이기 때문에 초보라면 한 번씩 읽어보길 추천드립니다.
출력버튼 누르기 여기에서 열람과 발급의 차이를 모르겠다고 이야기한 이유가 나옵니다. 열람도 출력이 가능합니다. 프린터가 없어도 출력이 가능합니다. 컴퓨터의 주어진 환경에 따라 다르겠지만, PDF파일로 저장이 가능합니다. 출력을 완료하면 위와 같은 메세지가 뜨는데 1시간 이내에 재열람이 가능하다는 것을 확인할 수 있어요. 파일명 팁 등기부등본이라고만 적어놓으면 무엇인지 확인이 어려우니, 주소를 꼭 적고 발급일자까지 적어놓으면 나중에 봐도 확인이 용이합니다.
파일명 주소지번발급직선 예 서울시 용산구 이태원로22221166.pdf 처음이 제일 어렵다고, 안해봐서 어렵지 한번만 해보면 익숙하게 발급받을 수 있을 것입니다. 부동산 거래 하기 전, 하고나서 이사를 한 다음에도 등기부등본은 열람해서 검토하는 습관을 들이는게 좋습니다.
자주 묻는 질문
매각물건명세서
매각물건명세서란 법원이 매각한 물건과 권위 관계, 현황, 감정평가액 등 내용을 상세하게 적어 경매에 입찰하려는 사람들에게 제공하고자 만든 문서입니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
현황조사서
현황조사서는 대법원 경매 물건에 대해 법원 소속 집행관이 직접 현장에 방문하여 조사한 내용을 기재한 정보입니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
현황조사서
대법원 경매에서 제공하는 정보 중 감정평가서는 감정평가사가 부동산의 위치와 시세 등을 고려하여 정하는데 인근 매각 또는 대출 보기 등을 검토하여 적정 감정가를 정하게 됩니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
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