2023년 상가의 취득세 보유세(종부세, 재산세) 양도세
부동산 취득세 취득세율 감면 요건 보기 그러므로 부동산 취득세는 토지와 건축물에 해당하는 내용입니다. 세부 내용을 알아보기에 앞서 웹 서비스를 활용하여 검색해보시면 용이하게 계산해볼 수 있는 계산기가 있고요 이것은 조금 용이하게 진행되기 때문에 정확도에서 다소 부족할 수 있으므로 위택스를 통하여 계산해보시면 올정의롭게 금액을 산출해낼 수 있겠습니다. 부동산 취득세의 세율을 보시면 지난 2020년 1월 1일을 기준으로 개정된 세율을 적용하고 있는데요 취득 당시 가액이 6억 원 이하라면 1%이며 6억 원 초과에서 9억 원 초과까지 최대 3%까지 적용될 수 있습니다.
ㅣ취득세 신고 및 납부하지 않을 경우(미납) 가산세
취득세를 기한내에 납부하지 않을 경우 벌금을 내게 됩니다. 가산세라는 벌금도 종류가 많습니다.. 60일(2개월)이라는 기간이 긴것 같지만 부동산 세금과 같이 몫돈을 준비하고 내려면 시간이 빠듯할 수도 있을 것입니다. 미리 알아두고 재정을 책정해 두어 무신고나 납부 불성실 가산세를 내는 일이 생기지 않게 해야겠다.
원시취득 경우 신고기한내 납부하지 않을 경우 신고불성실가산세(20%)와 납부불성실 가산세(1일 0.025%)가 붙게 됩니다.
소숫자리가 있어서 작은것 같아도 부동산은 덩어리가 크다! 그리고 가산세는 하루하루 붙기 때문에 간과하면 결코 안되겠습니다. 미리성실납부만이 최선입니다.
인생 첫 주택취득세감면
생애최초, 취득세 감면 필요요건 완화가 이루어집니다. 예전엔 소득과 지역의 집값에 따라 취득세가 정해졌다면 앞으로는 소득과 집값에 상관없이 200만 원 한계 내 취득세가 면제됩니다. 취득세 감면 추징 예외 요건도 완화돼 3개월 내 입주하지 않으면 취득세 감면분을 추징했지만 기본 임차 권한 관계에 따른 입주 지연을 입증할 경우 추징 대상에서 제외합니다.
2 주택자에 대한 종부세 중과 폐지
2주택자에 대한 종부세 중과가 폐지됩니다. 조정대상지역 2주택 이상 보유자는 중과세율 1.2%~6%가 아닌 일반세율 0%~2.7%을 적용받게 됩니다. 과세표준 12억 원이 넘는 3 주택 이상 보유자는 중과세율을 적용받는데 대신 현행 최고 6%에서 최고 5%로 낮아진다. 주택 수에 따라 상이하게 적용됐던 종부세 세 부담 상한율도 150%로 통일됩니다.
농어촌특별세율
부동산 취득세 계산기를 실행해 보시면 농어촌특별세가 붙는 것을 볼 수가 있습니다. 농어촌특별세의 경우 국민주택규모 [85㎡ 이하]는 과세되지 않고 초과되는 면적을 가진 아파트에 대해서만 과세가 됩니다. 농어촌특별세의 과세표준은 위에서 언급한 표준세율을 2%로 적용하여 계산하며 세율은 10%입니다. 예를 들어서 앞에서 중과 취득세 대상이 아닌 경우 취득가액에 따라 1%~3%의 세율이 적용된다고 하였습니다. 농어촌특별세를 계산할 때에는 이와 상관없이 표준세율 2%를 적용하여 취득세액을 계산하게 되고, 이것이 바로 과세표준이 됩니다.
그리고 연관 과세표준의 10%가 농어촌특별세가 되는 것입니다. (최종적으로 취득가액의 0.2% 적용) 아파트 중과 취득세율이 적용될 때에는 위에서 이야기한 표준세율을 2%로 바꾼 뒤 중과배수를 적용하면 과세표준이 됩니다.
지방교육세
부동산 취득세 계산기를 이용해서 보시면 지방교육세가 붙는 것을 알 수가 있습니다. 지방교육세는 언뜻 보기에는 취득세의 10%로 해당되는 것 같지만 좀 더 살펴보시면 연산 방식은 상이하게 적용됩니다. 취득세를 계산하기 위한 세율의 50%, 즉 1%가 취득세라면 0,5%가 과세표준이 되며 취득세율이 3%에 해당한다면 1.5%를 취득가액에 곱한 금액이 과세표준이 되는 것입니다. 그리고 연관 과세표준의 20%가 지방교육세가 됩니다.
즉, 취득가액이 1억 원이고 취득세율이 1%라면 지방교육세는 1억 원 X 1% 인 100 만원이 과세표준이 되며 여기에 20%를 곱한 금액인 20만 원이 지방교육세가 됩니다. 아파트 취득세 중과세가 적용된다면 표준세율 4%에서 중과기준세율 2%를 뺀 2%를 곱한 금액이 과세표준이 되며 여기에 20%를 곱할 경우 지방교육세가 됩니다.
상가의 양도세 : 양도차익에 따라 다름
상가의 양도세는 일반 주택의 양도세와 동일합니다. 다만 주택과 상가의 양도세 차이점은 조정대상지역, 상점 수와 상관없습니다.는 점, 장기보유특별공제율이 적다는 점입니다. *2년 미만 단기양도시 양도세중과가 없어요!!!!! 상점 양도소득세의 적용세율과 장기보유특별공제율은 아래와 같습니다. 예를 들어 아래와 같이 2억에 취득한 상가, 10년 후 3억에 양도시 양도소득세를 구해보겠습니다. 양도가액은 3억이고 취득가액은 2억, 필요경비는 1천만원이므로, 양도차익은 총 9천만원입니다.
양도차익 9천만원에서 10년간 보유하였으므로, 장기보유 특별공제액은 양도차익의 20%인 1800만원이 되고, 기본공제 250만원(년 1회에 한하여 공제됨)을 빼면 과세표준은 총 6950만원이 됩니다.
자주 묻는 질문
취득세 신고 및 납부하지 않을 경우(미납)
취득세를 기한내에 납부하지 않을 경우 벌금을 내게 됩니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
인생 첫 주택취득세감면
생애최초 취득세 감면 필요요건 완화가 이루어집니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
인생 첫 주택취득세감면
2주택자에 대한 종부세 중과가 폐지됩니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
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